2017合肥供地1.05万亩八成已完成 “地荒”经开区居住地块即将入市?
作者:admin   发布时间:2017/9/11 18:19:44    27次浏览

2017合肥供地1.05万亩八成已完成 “地荒”经开区居住地块即将入市?

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万家房产网9月7日报道8月土拍余热还在,9月合肥土拍的地块已经公示。

以往9、10月份也是合肥土地市场的成交高峰,但是目前市区地块出让计划显得很清淡,而且地块的供应也以县域地块为主。这也是第二、三季度供地的一大趋势。目前唯一一宗挂牌出让的高新区科研用地,从竞买条件来看,这块地就是为中科院量子信息与量子科技创新研究院量身打造的。9月合肥出让地块8月,合肥九区三县仅4宗居住地块出让,相较于之前的狂轰滥炸式推地,近两月的合肥,显然放缓了推地节奏。就目前的合肥市场来说,多个高价盘未加推,限购政策限制了投资客,九区三县的项目销量明显下降,库存量猛增,这虽然从一定程度上缓解了购房者对于房屋的需求,但是,推地计划仍在继续。

根据合肥市国土资源局发布的2017-2019年住宅用地供应计划,未来三年合肥住宅用地供应量约为32500亩,其中2017年为10500亩。

若这些地块今年成功入市,加上前4个月成功出让的居住地块,甚至可能超额完成供应目标。合肥2017年计划供应住宅用地合计10500亩。其中,商品住房用地7400亩,棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地3100亩,商服用地900亩。另外,供应三类住房用地8280亩,工矿仓储用地5000亩,公共管理与服务用地2900亩,交通运输用地11000亩,水域水利用地150亩,特殊用地50亩。合肥2017年供地计划合肥上半年成交地块数量而在这10500亩地块中,近两年未推地的经开区是最吸引眼球的区域,在5月公布的2017年合肥供地规划中,经开区11宗共计亩优质地块浮出水面,而据万家房产网监测,目前经开区已有亩地块入市,但是目前出让的地块中还未有纯居住用地出让,第三季度的土拍大战即将结束,而经开区的居住用地仍无将要出让的消息,不少网友猜测,难道经开区的推地计划又黄了经开区2017年已入市地块从经开区的推地计划中可以看出,这些地块的性质多为商住,纯居住用地仅两宗地块,面积不到200亩。而位于锦绣大道北、宿松路西的亩地块预计未来入市会成为土拍中的抢夺热门,而由于经开区两年未推地,为了防止出现高价地块,合肥市出台了经开区的限价政策。经开区2017年计划入市地块虽说是限价,但是最高楼面价格达到16992元/㎡,参照滨湖区()入市价格,未来房价可能会达到万元/㎡。从万元/㎡直接飙升至万元/㎡令不少网友直呼接受不了,就经开区那个破地方还那么高的价格,谁去住啊。不少网友认为目前的经开区配套设施落后,支撑不起如此高的房价。经开区土地限价公告目前经开区在售的项目仅()、()等,且由于无新盘加推,这些老盘独霸经开区,在2016年的一轮楼市大潮中,这些老盘借助合肥整体涨价的春风,成功开始了一轮涨价,均价上涨至万元/㎡,因为稀缺,所以造成哄抢,尤其经开区无土地出让,无新盘加推,使得老盘更能恃宠而骄了。这些居住地块的出让虽然不能够完全解除经开区的房荒、地荒状态,但是至少能缓解目前的严峻态势,这些商住地块的入市,也会在一定程度上促进经开区的交通、商业、教育等的完善。虽然目前的经开区配套设施落后,但是城市的发展并非一蹴而就的。目前的经开区虽为房荒地荒区域,但配套设施的建设也在逐步进行中,在2017年大规模地块入市后,围绕南艳湖板块将建成一个新的居住区域,经开区的发展可期,未来潜力很大。

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